مشروع «دمشق الجديدة».. أرادَ الإماراتية تخطط لاستثمار عقاري بـ7 مليارات دولار في سوريا

في خطوة تعكس تنامي الاهتمام الخليجي بفرص إعادة الإعمار في سوريا، وقّعت مجموعة «أرادَ» الإماراتية اتفاقية مع الصندوق السيادي السوري لتطوير مشروع عقاري متكامل يحمل اسم «دمشق الجديدة»، بقيمة تطويرية إجمالية تقدر بنحو 7 مليارات دولار، ما يعادل 25.7 مليار درهم.

ويُعد المشروع أول دخول لمجموعة أرادَ، التي تتخذ من الشارقة مقراً لها، إلى السوق السورية، حيث تستهدف تطوير مدينة متكاملة على مساحة تصل إلى 4 ملايين متر مربع في منطقة تقع غرب دمشق بالقرب من المزة.

11 ألف وحدة سكنية ومرافق متكاملة

يتضمن مخطط «دمشق الجديدة» بناء نحو 11 ألف وحدة سكنية متنوعة، تشمل الشقق والفلل ومنازل التاون هاوس، إلى جانب وحدات سكنية تحمل علامات تجارية.

كما يشمل المشروع قطاعاً فندقياً يضم نحو 500 غرفة فندقية وألف شقة فندقية، إضافة إلى مستشفى بطاقة استيعابية تبلغ 300 سرير، ومؤسسات تعليمية قادرة على استقبال نحو 5 آلاف طالب.

ويضم المخطط أيضاً مساحات للمكاتب والخدمات الحكومية، ومناطق تجارية وترفيهية، فضلاً عن حديقة مركزية تبلغ مساحتها 700 ألف متر مربع، بما يمثل نحو 17.5% من إجمالي مساحة المشروع.

«مدينة الـ15 دقيقة» في قلب المخطط

يعتمد المشروع على مفهوم «مدينة الـ15 دقيقة»، وهو نموذج عمراني يهدف إلى وضع الخدمات الأساسية، مثل المدارس والمراكز الصحية والمتاجر وأماكن العمل والترفيه، بالقرب من السكان وتقليل الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة.

غير أن نجاح هذا النموذج سيكون مرتبطاً بقدرة المشروع على تطوير البنية التحتية بالتوازي مع البناء، خصوصاً شبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي والنقل والخدمات العامة.

مبادرة سكنية للمتضررين من الحرب

ولا يقتصر الاتفاق على التطوير العقاري، إذ يتضمن مبادرة اجتماعية تحت اسم «مدينة مقابل مدينة»، تستهدف دعم سكان المخيمات والأشخاص الذين فقدوا منازلهم بسبب الحرب.

وتأتي المبادرة امتداداً لتجربة سابقة نفذتها أرادَ تحت اسم «بيت مقابل بيت»، إلا أن تفاصيل عدد الوحدات المستهدفة وآلية التمويل ومواقع تنفيذ هذه المساكن لم تُعلن حتى الآن.

7 مليارات دولار.. قيمة تطويرية وليست تمويلاً فورياً

ومن المهم التمييز بين القيمة التطويرية البالغة 7 مليارات دولار وبين حجم الأموال التي ستضخها أرادَ فعلياً. فالقيمة المعلنة تشير إلى القيمة المتوقعة للأصول والمشروع عند اكتمال التطوير، ولا تعني بالضرورة تدفقاً نقدياً فورياً بالقيمة نفسها.

كما لم تكشف الجهات الموقعة عن مصادر التمويل، هيكل ملكية الشراكة، الجدول الزمني للتنفيذ أو مراحل تسليم المشروع.

سوريا تستقطب استثمارات خليجية جديدة

يأتي مشروع «دمشق الجديدة» ضمن موجة متنامية من الاستثمارات الخليجية في سوريا، تشمل قطاعات مثل العقارات والطاقة والنقل والمطارات والموانئ.

ويمثل دخول أرادَ إلى السوق السورية مؤشراً على اتساع اهتمام المطورين الخليجيين بمرحلة إعادة الإعمار، لكن الاختبار الأساسي سيبقى في قدرة الأطراف على الانتقال من الإعلان والتخطيط إلى التمويل والتنفيذ والتسليم الفعلي.