شهد سوق العقارات في دبي طفرة استثمارية لافتة خلال السنوات الخمس الماضية، بعدما ارتفعت قيمة الاستثمارات من 148 مليار درهم في عام 2021 إلى أكثر من 680 مليار درهم في 2025، محققة نمواً يقارب 360% وزيادة تجاوزت 532 مليار درهم، وفق دراسة تحليلية أعدتها شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية استناداً إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تعكس هذه الأرقام توسع السوق العقارية في الإمارة، سواء من حيث حجم رؤوس الأموال أو عدد المستثمرين وتنوع جنسياتهم، ما يعزز مكانة دبي وجهةً عالمية للاستثمار العقاري.
نمو قياسي في أعداد المستثمرين والمعاملات العقارية
أظهرت الدراسة ارتفاع عدد المستثمرين العقاريين من 52,415 مستثمراً في 2021 إلى نحو 193,100 مستثمر في 2025، بزيادة تقارب 268%. كما ارتفع عدد الاستثمارات من 72,206 إلى نحو 258,600 استثمار، بنمو يقارب 258% وسجلت قاعدة المستثمرين الجدد توسعاً واضحاً، إذ ارتفع عددهم من 71 ألفاً في 2023 إلى 108,451 مستثمراً في 2024، ثم نحو 129,600 مستثمر في 2025، بنمو تراكمي يقارب 82.5% خلال عامين.
بلغت قيمة استثمارات المستثمرين الجدد في 2025 نحو 348 مليار درهم، مقابل 332 مليار درهم للمستثمرين المتكررين، ما يشير إلى استمرار تدفق رؤوس الأموال الجديدة بالتوازي مع محافظة المستثمرين الحاليين على نشاطهم في السوق.
المستثمرون الدوليون يعززون جاذبية عقارات دبي
كشفت البيانات عن تنوع جغرافي واسع لمصادر الاستثمار العقاري في دبي خلال 2025. وبلغت استثمارات آسيا 308 مليارات درهم، فيما سجلت أوروبا 188 مليار درهم، ليصل الإجمالي بين المنطقتين إلى 496 مليار درهم.
كما بلغت استثمارات أميركا الشمالية 54.63 مليار درهم، مقابل 41 مليار درهم لإفريقيا. وتصدرت جنوب آسيا المناطق الفرعية بقيمة 123 مليار درهم، تلتها منطقة الشرق الأوسط بنحو 96 ملياراً وتؤكد هذه المؤشرات استمرار جاذبية العقارات في دبي للمستثمرين الدوليين، بفضل تنوع الخيارات الاستثمارية واتساع نطاق المشروعات والمناطق المتاحة.
العقارات على المخطط تستقطب غير المقيمين
أوضحت الدراسة وجود اختلاف في تفضيلات الشراء بين المقيمين وغير المقيمين. فقد استحوذت العقارات على المخطط على 83.7% من استثمارات غير المقيمين في 2025، مقابل 16.3% للعقارات الجاهزة أما المقيمون، فتوزعت استثماراتهم بصورة أكثر توازناً، بواقع 51.2% للعقارات على المخطط و48.8% للعقارات الجاهزة، في انعكاس لاختلاف الأهداف الاستثمارية واحتياجات الاستخدام والتأجير.
الخليج التجاري يتصدر المناطق الاستثمارية
حافظت منطقة الخليج التجاري على موقعها في صدارة المناطق من حيث قيمة الاستثمارات العقارية، بعدما ارتفعت من 31 مليار درهم في 2024 إلى 40 مليار درهم في 2025، بنمو يقارب 29% وفي المقابل، سجل مجمع دبي للاستثمار الثاني أحد أبرز الارتفاعات، إذ قفزت قيمة الاستثمارات فيه من 10 مليارات إلى 25 مليار درهم، بنمو 150%. كما تضاعفت الاستثمارات في وادي الصفا 3 من 11 ملياراً إلى 22 مليار درهم.
من جانبه أكد وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة دبليو كابيتال، أن تطور السوق يعكس اتساع قاعدة المستثمرين وتنوع الفرص، مشيراً إلى أهمية تقييم العوائد الصافية وتكاليف التشغيل والسيولة وآفاق النمو عند اتخاذ القرارات الاستثمارية وتشير هذه النتائج إلى استمرار تطور سوق دبي العقارية واتساع فرص الاستثمار فيها، مع أهمية دراسة المناطق والمشروعات بعناية لتحقيق أهداف استثمارية طويلة الأجل.
التقويم الاقتصادي - سوق العمل في المملكة المتحدة، ومؤشر "زد إي دبليو" (ZEW) للمعنويات الاقتصادية، وتقارير عمالقة "وول ستريت"
ملخص يومي: ناسداك وأسهم الذكاء الاصطناعي ينتعشان قبيل إعلان نتائج أرباح شركات التكنولوجيا الكبرى 🚀
طرح عام أولي لمجمع دبي للاستثمار: DIP هولدينغ تستعد للإدراج في سوق دبي المالي
اقتصاد دبي في النصف الأول من 2026: القطاعات المالية والصحية تقود النمو وسط التحديات العالمية
لا تشكل المواد الموجودة في هذه الصفحة نصيحة مالية ولا تأخذ في الاعتبار مستوى فهمك أو أهدافك الاستثمارية أو وضعك المالي أو أي احتياجات أخرى معينة. جميع المعلومات المقدمة، بما في ذلك الآراء، وبحوث السوق، والنتائج الرياضية والتحليلات التقنية المنشورة على الموقع الإلكتروني أو المرسلة إليك بوسائل أخرى، يتم توفيرها لأغراض المعلومات فقط، ولا ينبغي بأي حال من الأحوال تفسيرها على أنها عرض أو التماس لمعاملة في أي أداة مالية، ولا ينبغي تفسير المعلومات المقدمة على أنها مشورة ذات طبيعة قانونية أو مالية. أي قرارات استثمارية تتخذها يجب أن تستند حصرا إلى مستوى فهمك، أو أهدافك الاستثمارية، أو وضعك المالي، أو أي احتياجات أخرى معينة. إن أي قرار بالتصرف بناء على المعلومات المنشورة على الموقع الإلكتروني أو المرسلة إليك بوسائل أخرى هو على مسؤوليتك الخاصة تماما. أنت وحدك المسؤول عن مثل هذه القرارات. إذا كنت في شك أو غير متأكد من أنك تفهم منتجا معينا أو أداة أو خدمة أو معاملة معينة ، فيجب عليك طلب المشورة المهنية أو القانونية قبل التداول. الاستثمار في العقود مقابل الفروقات (CFDs) يحمل درجة عالية من المخاطر، لأنها منتجات قائمة على الرافعة المالية وحركات صغيرة في كثير من الأحيان في السوق يمكن أن يؤدي إلى تحركات أكبر بكثير في قيمة الاستثمار الخاص بك، وهذا يمكن أن يعمل ضدك أو لصالحك. يرجى التأكد من فهمك الكامل للمخاطر التي ينطوي عليها الأمر، مع الأخذ في الاعتبار أهداف الاستثمارات ومستوى الخبرة، قبل التداول، وإذا لزم الأمر، اطلب المشورة المستقلة.