În perioadele de turbulență a pieței, este firesc ca investitorii să caute active sigure în care să-și păstreze capitalul până când tendințele și sentimentul se calmează și devin clare.
Recent, investitorii au simțit o penurie de active sigure. Politica instabilă a SUA zguduie încrederea în dolar și în obligațiunile americane. Metalele prețioase au cunoscut o volatilitate rară, iar Bitcoin a pierdut peste 30% din valoarea sa doar în ultimele două luni.
Unii subliniază superioritatea investițiilor în imobiliare în perioadele de instabilitate economică și de piață. Această opinie nu are adesea o justificare fundamentală, dar nu aceasta este cea mai mare problemă. Inerția pieței, cerințele de capital și înghețarea unor sume semnificative nu sunt pentru toată lumea.
Cu toate acestea, ce se întâmplă dacă există o modalitate de a investi în imobiliare prin intermediul pieței de capital, care permite să se profite de majoritatea beneficiilor sale, fără a fi nevoie să vă faceți griji cu privire la majoritatea riscurilor sau dezavantajelor sale? Astfel de posibilități sunt oferite de așa-numitele REIT-uri. Cu toate acestea, nu toate REIT-urile sunt egale; cheia succesului astăzi este segmentul de piață. Proprietățile de birouri suferă de randamente slabe și datorii din cauza ofertei excesive. Proprietățile rezidențiale, contrar credinței populare, sunt foarte sensibile la ciclurile economice, iar bulele speculative răspândite, menținute de legile locale, expun investitorii la riscul unor corecții majore.
Un segment al pieței imobiliare care este în mare parte ferit de aceste probleme este piața imobiliară industrială, modestă, dar extrem de profitabilă. Vremurile în care companiile dețineau infrastructura și clădirile au apus. Astăzi, companiile trebuie să fie agile și adaptabile; ele nu pot fi legate permanent de un teren. De aici și piața din ce în ce mai bine dezvoltată a REIT-urilor industriale.
Avantajele acestor instrumente și ale acestui sector sunt:
- Rata de ocupare semnificativ mai mare. REIT-urile industriale sunt mult mai eficiente în organizarea chiriașilor.
- Fluctuații de preț mai mici; proprietățile industriale sunt mai specializate și de o calitate mai bună.
- Oportunități mai mari de creștere a chiriei; entitățile economice mari se află într-o poziție mai bună decât consumatorii ale căror salarii nu țin pasul cu creșterile de prețuri.
- Sensibilitate redusă la reglementări; lipsa presiunii sociale și distanța semnificativă față de zonele dens populate reduc presiunea asupra guvernului de a reglementa industria.
- Contractele sunt de obicei semnate cu mulți ani în avans, creând un flux de numerar stabil.
Cine sunt liderii pieței, care sunt perspectivele pentru astfel de entități și care este modelul lor de afaceri?
Una dintre cele mai promițătoare alegeri din acest segment este STAG Industrial.
- Compania se mândrește cu o rată de ocupare de peste 95%.
- Rata de retenție a clienților este de până la 75%.
- Rata de creștere a chiriei este de peste 20%.
- Diversificare fără precedent; cel mai mare client (Amazon) reprezintă doar 2,8% din venituri.
- Creștere a veniturilor de la an la an de 9%.
- 14 ani de creștere a dividendelor, cu un raport de acoperire de 60%.
- Recenta îmbunătățire a ratingului de credit de către Moody's.
- Compania plătește dividende nu anual sau trimestrial, ci lunar.
STAG Industrial (STAG.US - interval zilnic)
Sursa: xStation5
Dollar General - Creșteri de două cifre după publicarea rezultatelor financiare
O altă zi la Meta - Amenzi, AI și CAPEX
🛢️ NATGAS aproape de 5 dolari
Deschiderea sesiunii din SUA: Wall Street intră într-o perioadă de „așteptare”
"Acest material este o comunicare de marketing în sensul articolului 24 alineatul (3) din Directiva 2014/65 / UE a Parlamentului European și a Consiliului din 15 mai 2014 privind piețele de instrumente financiare, și de modificare a Directivei 2002/92 / CE și a Directivei 2011 / 61 / UE (MiFID II). Comunicarea de marketing nu este o recomandare de investiții sau o recomandare de informații sau o recomandare care sugerează o strategie de investiții în sensul Regulamentului (UE) nr. 596/2014 al Parlamentului European și al Consiliului din 16 aprilie 2014 privind abuzul de piață ( reglementarea abuzului de piață) și de abrogare a Directivei 2003/6 / CE a Parlamentului European și a Consiliului și a Directivelor Comisiei 2003/124 / CE, 2003/125 / CE și 2004/72 / CE și a Regulamentului delegat (UE) 2016/958 al Comisiei din 9 596/2014 al Parlamentului European și al Consiliului în ceea ce privește standardele tehnice de reglementare pentru aranjamentele tehnice pentru prezentarea obiectivă a recomandărilor de investiții sau a altor informații care sugerează strategii de investiții și pentru dezvăluirea de interese particulare sau indicații de conflicte de interese sau orice alte sfaturi, inclusiv în domeniul consultanței în materie de investiții, în sensul Legii privind tranzacționarea cu instrumente financiare din 29 iulie 2005 (de ex. Journal of Laws 2019, articolul 875, astfel cum a fost modificat). Comunicarea de marketing este pregătită cu cea mai mare diligență, obiectivitate, prezintă faptele cunoscute autorului la data pregătirii și este lipsită de orice elemente de evaluare. Comunicarea de marketing este pregătită fără a lua în considerare nevoile clientului, situația sa financiară individuală și nu prezintă nicio strategie de investiții în niciun fel. Comunicarea de marketing nu constituie o ofertă de vânzare, oferire, abonament, invitație la cumpărare, reclamă sau promovare a oricărui instrument financiar. XTB SA nu este responsabilă pentru acțiunile sau omisiunile niciunui client, în special pentru achiziționarea sau cedarea instrumente, întreprinse pe baza informațiilor conținute în această comunicare de marketing. XTB SA nu va accepta răspunderea pentru nicio pierdere sau daună, inclusiv, fără limitare, orice pierdere care poate apărea direct sau indirect, efectuată pe baza informațiilor conținute în această comunicare de marketing. În cazul în care comunicarea de marketing conține informații despre orice rezultat cu privire la instrumentele financiare indicate în acestea, acestea nu constituie nicio garanție sau prognoză cu privire la rezultatele viitoare. Performanțele anterioare nu indică neapărat rezultatele viitoare și orice persoană care acționează pe baza acestor informații o face pe propriul risc. Acest material nu este emis pentru a influenta deciziile de tranzacționare ale niciunei persoane. Informațiile cuprinse în cadrul acestui material nu sunt prezentate pentru a fi aplicate, copiate sau testate în cadrul tranzacțiilor dumneavoastră. Informațiile cuprinse în cadrul acestui material sunt emise în baza experienței proprii a emitentului și nu reprezintă o recomandare individuală, nu vizează atingerea anumitor obiective, randamente financiare și nu se adresează nevoilor niciunei persoane anume care ar primi-o. Premisele acestui material nu au în vedere situația și persoana dumneavoastră deci nu recomandăm utilizarea acestor informații sub orice formă. Utilizarea informațiilor cuprinse în cadrul acestui material în orice modalitate se face pe propria dumneavoastră răspundere. Acest material este emis de către un analist pentru care își asumă răspunderea XTB SA, persoană juridică autorizată de KNF – Autoritatea de Supraveghere Financiara din Polonia."
