Ako jeden z dôvodov včerajších výpredajov na akciách sa spomínajú horšie čísla z amerického trhu s bývaním. Predaje nových domov boli o 12% nižšie než sa čakalo, navyše došlo aj k výrazne negatívnej revízii čísla spred mesiaca. Je to ďalší signál ochladzovania amerického trhu s bývaním. Primárnym dôvodom tohto ochladzovania je uťahovanie FEDu, ktoré sa postupne premieta aj do hypotekárnych sadzieb. Priemerná sadzba na 30-ročné hypotéky vyskočila za posledné dva mesiace zo 4,4% na 4,75%.
Vývoj 30-ročnej hypotekárnej sadzby v USA
To spomaľuje predaje domov. Nielen na primárnom, ale aj na sekundárnom trhu. Na primárnom trhu (nové domy), sú aktuálne predaje najnižšie od konca roka 2016, na sekundárnom dokonca od roku 2015. Vzhľadom na to, ako hypotekárne sadzby poskočili, tak je reálne, že pôjdu ešte nižšie.
Anualizované predaje domov na primárnom (žltá) a sekundárnom (biela) trhu
Nižší dopyt má negatívny dopad na ceny. Všetky indexy medziročnej zmeny cien domov ukazujú spomalenie. Stále sú však v solídnom pluse.
Vývoj medziročnej zmeny ceny domov podľa Case-Shillerovho indexu (žltá), FHFA indexu (biela) a podľa Census Bureau na sekundárnom trhu (zelená)
Spomaľuje aj stavebná aktivita, avšak podstatne pomalším tempom. Nové stavebné povolenia aj začaté stavby domov sú na úrovniach z konca roku 2017.
Anualizované predaje domov na primárnom (žltá) a sekundárnom (biela) trhu
Podobne ako pri stavebných povoleniach, zatiaľ výraznejšie neutrpela ani nálada stavebníkov. Tá je síce nižšia ako na prelome rokov, kedy sa dostala na 20-ročné maximá, v porovnaní s poslednými kvartálmi je však stále vysoko nadpriemerná.
Vývoj NAHB indexu dôvery staviteľov domov
Vývoj dôvery stavebníkov naznačuje, že sa zatiaľ nedeje nič strašné. Vyššie sadzby však zákonite budú znamenať o niečo slabšiu aktivitu na trhu s bývaním, než na akú bola ekonomika zvyknutá medzi 2016 a Q2 2018. Do určitej miery to spomalí rast HDP (primárne skrz nižšie investície do nehnuteľností). Kolaps na trhu s bývaním ako v polovici minulej dekády však rozhodne nehrozí. Podiel hypotekárneho dlhu v americkej ekonomike k HDP klesol v druhom kvartáli na 50%, čo predstavuje najnižšiu úroveň od roku 2001. Pred krízou bol nad 70% a na rozdiel od dneška zaznamenával rastúci trend.
Vývoj hypotekárneho dlhu k HDP v USA
Podstatne väčšie riziko vidíme na strane inflácie. V septembri spomalil medziročný rast cien bývania (vrátane výbavy domácností a ďalších jadrových výdavkov na domácnosť) v rámci indexu spotrebiteľských cien z 2,9% na 2,7%, čo predstavuje najnižšiu úroveň za posledné dva roky. Bývanie má na jadrovej inflácii podiel viac ako 53%, čiže je s odstupom jeho najvýznamnejšou zložkou. Pokiaľ by teda trend pokračoval, čo je reálne, tak by sa inflačné tlaky znížili. A nižšia jadrová inflácia môže spomaliť tempo zvyšovania sadzieb FEDu, čo by malo negatívny dopad na dolár.
Vývoj medziročnej zmeny cien bývania v USA
Ešte je predčasné vyvodzovať závery, je potrebné počkať si na to, či bude trend pokračovať. Každopádne pokračovanie spomaľovania na trhu s bývaním, predovšetkým čo sa táka cien, má potenciál zhoršiť fundament na USD.
Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 75 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků. Investování je rizikové. Investujte zodpovědně. Tento materiál je marketingovou komunikací ve smyslu čl. 24 odst. 3 směrnice Evropského parlamentu a Rady 2014/65/EU ze dne 15. května 2014 o trzích finančních nástrojů, kterou se mění směrnice 2002/92/ES a směrnice 2011/61/EU (MiFID II). Marketingová komunikace není investiční doporučení ani informace doporučující či navrhující investiční strategii ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014 ze dne 16. dubna 2014 o zneužívání trhu (nařízení o zneužívání trhu) a o zrušení směrnice Evropského parlamentu a Rady 2003/6/ES a směrnic Komise 2003/124/ES, 2003/125/ES a 2004/72/ES a nařízení Komise v přenesené pravomoci (EU) 2016/958 ze dne 9. března 2016, kterým se doplňuje nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014, pokud jde o regulační technické normy pro technická ujednání pro objektivní předkládání investičních doporučení nebo jiných informací doporučujících nebo navrhujících investiční strategie a pro zveřejnění konkrétních zájmů nebo náznaků střetu zájmů nebo jakékoli jiné rady, a to i v oblasti investičního poradenství, ve smyslu zákona č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu. Marketingová komunikace je připravena s nejvyšší pečlivostí, objektivitou, prezentuje fakta známé autorovi k datu přípravy a neobsahuje žádné hodnotící prvky. Marketingová komunikace je připravena bez zohlednění potřeb klienta, jeho individuální finanční situace a nijak nepředstavuje investiční strategii. Marketingová komunikace nepředstavuje nabídku k prodeji, nabídku, předplatné, výzvu na nákup, reklamu nebo propagaci jakýchkoliv finančních nástrojů. Společnost XTB S.A., organizační složka nenese odpovědnost za jakékoli jednání nebo opomenutí klienta, zejména za získání nebo zcizení finančních nástrojů, na základě informací obsažených v této marketingové komunikaci. V případě, že marketingová komunikace obsahuje jakékoli informace o jakýchkoli výsledcích týkajících se finančních nástrojů v nich uvedených, nepředstavují žádnou záruku ani předpověď ohledně budoucích výsledků. Minulá výkonnost nemusí nutně vypovídat o budoucích výsledcích a každá osoba jednající na základě těchto informací tak činí zcela na vlastní riziko.
