El sector inmobiliario español está de dulce y sube con fuerza en la sesión de hoy después de dos días de datos de inflación. Todo apunta a que veremos bajadas de tipos pronto, por lo que el sector está empezando a descontar este escenario. ¿Cómo le influyen los tipos de interés a estas empresas?
El sector inmobiliario coge fuerza
El sector inmobiliario es uno de los más influenciados por los tipos de interés, no solo por sus necesidades de financiación, sino también por la demanda de sus activos. Dentro de este sector hay diferentes tipos de empresas, algunas centradas en oficinas y otras en viviendas. También hay gestoras de activos y promotoras.
En general, el sector entero se beneficia de una bajada de tipos de interés. Obviando la financiación de estas compañías, la demanda del mercado inmobiliario está inversamente correlacionada con los tipos de interés. Unos menores tipos, permite el endeudamiento a un coste más barato, y al ser inversiones de un importante capital, unos tipos bajos suponen un gran ahorro de costes financieros. Más aún si se trata de una SOCIMI, que tiene que repartir por ley al menos el 90% de sus beneficios derivados de las rentas de sus inmuebles.
Los datos de inflación de estos días de los principales países europeos, como Francia, Alemania y España, además de la Eurozona, han mostrado signos de tendencia bajista y se han ubicado en niveles cercanos al 2% objetivo. Esto significa que el BCE podrá recortar los tipos de interés para impulsar a parte de la economía sin tener que estar hiperfocado en los datos de inflación.
Desde luego, no vemos necesaria la inyección masiva de liquidez, puesto que esto generaría de nuevo distorsiones importantes en la economía, no solo en la financiera, sino también en la economía real.
Subidas del sector inmobiliario español en el día de hoy
Fuente: Plataforma de XTB
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