Pred chvíľou boli zverejnené predaje domov na sekundárnom trhu v USA. V anualizovanej miere sa ich v júli predalo 5,34 mil. Bolo to najhoršie číslo od februára 2016. Vyzerá to tak, že vyššie hypotekárne sadzby začínajú tlmiť dopyt na trhu s bývaním. Za tridsaťročnú fixnú hypotéku aktuálne zaplatia Američania zhruba 4,5% (v závislosti od zdroja). Naposledy takéto sadzby platili v rokoch 2013/2014. Nejedná sa o rýchly nárast, priemerné sadzby sú na aktuálnych úrovniach od apríla.
Vývoj anualizovaného predaja domov na sekundárnom trhu v USA
Začněte investovat ještě dnes nebo vyzkoušejte testovací účet zdarma
Otevřít účet Vyzkoušet platformu Stáhnout mobilní aplikaci Stáhnout mobilní aplikaci
Vyzerá to však, že sa nejedná o jednorazové slabšie číslo. Detailné dáta z posledného prieskumu spotrebiteľskej dôvery z dielne University of Michigan totiž ukázali, že podľa Američanom je aktuálne najhoršie obdobie na kúpu domu krízy. A nemusí to byť len úrokovými sadzbami. Takisto prudko klesá aj index ideálnej doby na kúpu automobilu. Ten je aktuálne najnižšie od roku 2013.
Subindexy ideálnej doby pre kúpu automobilu a domu na základe prieskumu University of Michigan (graf od @SoberLook)
História ukazuje, že subindex ideálnej doby pre kúpu domu koreluje s medziročnou zmenou ich predaja. Aktuálne sa medziročné zmeny pre nové aj existujúce domy pohyubujú okolo nuly. Podľa tejto korelácie by však mohli ísť podstatne nižšie. Až k – 30%.
Vývoj subindexu ideálnej doby pre kúpu domu a medziročnej zmeny predaja nových domov (graf od @RenMacLLC)
Iné dáta z americkej ekonomiky zatiaľ problémy nenaznačujú. Bude teda zaujímavé sledovať ďalší vývoj, či sa nálada Američanov v tomto smere zmení. Napríklad kvôli tomu, že by sa rast cien domov pri nižšom dopyte zastavil. Je však potrebné dodať, že nejaký kolaps v stavebníctve aktuálne nehrozí. Domov sa stále stavia málo, v porovnaní s predkrízovým obdobím sú začaté stavby domov niekde na polovičných úrovniach. Aj preto je ponuka domov nízka. Keď sa pozrieme na júlové čísla (pretože v tomto smere panuje vysoká sezonalita), tak na trhu je aktuálne 1,92 mil. domov, čo je spolu s minuloročným údajom najmenej v tomto tisícročí. Pred krízou ich bol na trhu viac ako dvojnásobok.
Vývoj počtu domov na americkom sekundárnom trhu s bývaním
Ako som však písal vyššie. Prvé varovné signály netreba brať na ľahkú váhu a v najbližších mesiacoch ich budem mať pod väčším drobnohľadom.
