Podle Královského institutu certifikovaných odhadců (RICS) čelí britský trh s bydlením značným výzvám, protože zvýšené výnosy státních dluhopisů hrozí dlouhodobým tlakem. Nejnovější údaje naznačují zpomalení aktivity kupujících a prodávajících, k čemuž se přidávají rostoucí náklady na půjčky.
V prosinci RICS zaznamenal pokles ukazatele zájmu nových kupujících na hodnotu 5, což je nejslabší hodnota za posledních pět měsíců. Zeměměřiči rovněž zaznamenali snížení prodeje domů a odhadů, přičemž odhady dosáhly nejnižší hodnoty za poslední rok. Tato zjištění naznačují, že trh s bydlením skončil v roce 2024 a potýká se s přetrvávajícími vysokými hypotečními sazbami a obavami z ekonomické stagnace v důsledku rozpočtu kancléřky Rachel Reevesové, který je náročný na daně.
Začněte investovat ještě dnes nebo vyzkoušejte testovací účet zdarma
Otevřít účet Vyzkoušet platformu Stáhnout mobilní aplikaci Stáhnout mobilní aplikaciVýnosy dluhopisů a tlak na hypotéky
Nedávný výprodej na trhu dluhopisů vyhnal referenční výpůjční náklady na úroveň, která byla naposledy zaznamenána během finanční krize v roce 2008. Pokud by se tento nárůst udržel, mohl by výrazně omezit odolnost trhu s bydlením. RICS na tyto problémy upozornil ve svém nejnovějším průzkumu a uvedl:
„Zdá se, že makroekonomické prostředí se v poslední době stalo náročnějším. Nedávný nárůst výnosů z dluhopisů spolu s dalšími úvěrovými sazbami se může ukázat jako významný protivítr do budoucna.“
Sazby hypotečních swapů od začátku roku 2025 neustále stoupají a podle Moneyfacts dosáhly průměrné sazby úvěrů na bydlení nejvyšší úrovně za více než měsíc. Ačkoli v polovině ledna došlo ke krátkému oddechu, protože údaje o inflaci naznačily zpomalení, celkový trend ukazuje na pokračující tlak na růst nákladů na úvěry.
Smíšené signály z trhu
Navzdory těmto problémům prokázaly ceny nemovitostí překvapivou odolnost a v prosinci rostly již pátý měsíc v řadě. Růst cen zaznamenaly všechny regiony Spojeného království, přičemž největší nárůst byl zaznamenán v Severním Irsku a Skotsku. RICS však poznamenal, že ačkoli ceny obecně rostou, hloubka tohoto růstu zůstává nejistá.
Narůstají také obavy z nabídky, neboť v porovnání s předchozím rokem je k prodeji připraveno méně domů. Blížící se konec platnosti úlevy na kolkovném v březnu podpořil spěch s dokončením transakcí, ale odhadci předpokládají, že poté může dojít k poklesu poptávky. Někteří kupující již vyjednávají o nižších cenách v očekávání snížené konkurence.
Širší důsledky
Schopnost trhu s bydlením odolat ekonomickým tlakům může mít významné důsledky pro developery, kteří jsou závislí na stabilním trhu, aby splnili ambiciózní cíl vlády postavit v tomto volebním období 1,5 milionu domů. Simon Rubinsohn, hlavní ekonom RICS, varoval:
„Odolnost zlepšené nálady na trhu by mohla být podrobena zkoušce, pokud by v nadcházejících měsících začaly výrazně stoupat hypoteční sazby.“
Výhled
Vzhledem k tomu, že vyšší náklady na dluh začínají zatěžovat poptávku, může britský trh s nemovitostmi čelit stále větším problémům. Kombinace zvýšených výnosů z dluhopisů, přísnějších podmínek pro poskytování hypoték a ekonomické nejistoty by mohla v nadcházejících měsících vytvořit značnou překážku jak pro kupující, tak pro developery.
Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 75 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků. Investování je rizikové. Investujte zodpovědně. Tento materiál je marketingovou komunikací ve smyslu čl. 24 odst. 3 směrnice Evropského parlamentu a Rady 2014/65/EU ze dne 15. května 2014 o trzích finančních nástrojů, kterou se mění směrnice 2002/92/ES a směrnice 2011/61/EU (MiFID II). Marketingová komunikace není investiční doporučení ani informace doporučující či navrhující investiční strategii ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014 ze dne 16. dubna 2014 o zneužívání trhu (nařízení o zneužívání trhu) a o zrušení směrnice Evropského parlamentu a Rady 2003/6/ES a směrnic Komise 2003/124/ES, 2003/125/ES a 2004/72/ES a nařízení Komise v přenesené pravomoci (EU) 2016/958 ze dne 9. března 2016, kterým se doplňuje nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014, pokud jde o regulační technické normy pro technická ujednání pro objektivní předkládání investičních doporučení nebo jiných informací doporučujících nebo navrhujících investiční strategie a pro zveřejnění konkrétních zájmů nebo náznaků střetu zájmů nebo jakékoli jiné rady, a to i v oblasti investičního poradenství, ve smyslu zákona č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu. Marketingová komunikace je připravena s nejvyšší pečlivostí, objektivitou, prezentuje fakta známé autorovi k datu přípravy a neobsahuje žádné hodnotící prvky. Marketingová komunikace je připravena bez zohlednění potřeb klienta, jeho individuální finanční situace a nijak nepředstavuje investiční strategii. Marketingová komunikace nepředstavuje nabídku k prodeji, nabídku, předplatné, výzvu na nákup, reklamu nebo propagaci jakýchkoliv finančních nástrojů. Společnost XTB S.A., organizační složka nenese odpovědnost za jakékoli jednání nebo opomenutí klienta, zejména za získání nebo zcizení finančních nástrojů, na základě informací obsažených v této marketingové komunikaci. V případě, že marketingová komunikace obsahuje jakékoli informace o jakýchkoli výsledcích týkajících se finančních nástrojů v nich uvedených, nepředstavují žádnou záruku ani předpověď ohledně budoucích výsledků. Minulá výkonnost nemusí nutně vypovídat o budoucích výsledcích a každá osoba jednající na základě těchto informací tak činí zcela na vlastní riziko.
