La entidad malagueña Unicaja Banco (UNI.ES) sigue en su proceso de saneamiento de balance, tras la fusión con Liberbank. En concreto, parece querer vender casi un 20% de sus activos inmobiliarios que estarían valorados en unos 300 millones de euros.
Pese a a creencia de muchos, los activos inmobiliarios pueden ser un lastre para los bancos, que prefieren activos más líquidos o relacionados con su negocio. En ocasiones, estos activos son asignados a la empresa como consecuencia del impago de hipotecas, que tienen como garantía la vivienda que están financiando. Tras la crisis de 208, por ejemplo, los bancos y cajas de ahorro se llenaron de activos inmobiliarios en un momento en el que esos mismos activos se depreciaban con fuerza en el mercado.
En la actualidad, el sector bancario vive un momento dulce, en el que los tipos de interés les han permitido ganar más dinero con el margen de intermediación (me financio barato y presto caro), lo que les ha llevado a premiar al accionista a través dividendos y recompras de acciones. Sin embargo, la otra cara de la moneda se encuentra en una posible subida de la tasa de morosidad (ratio que mide los créditos de dudoso cobro frente a la cartera crediticia de un banco), que haría que los beneficios de los bancos volvieran a reducir su crecimiento o incluso se resintieran.
En un contexto así, las entidades deberían fortalecer su balance, no para el futuro a corto plazo, sino para un medio y largo plazo que seguro traerán más quebraderos de cabeza a las entidades.
La empresa acumula un rendimiento muy pobre en lo que va de año, prácticamente plana, a diferencia del resto del sector. Sin embargo, hay que recordar que el año pasado aumuló un buen rally alcista cuando la acción se incluyó en el selectivo español de referencia, el IBEX 35.
Fuentes: xStation5
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