Mientras en Europa hay una gran preocupación sobre el Euribor, que ya supera el 4,20%, en EEUU la tasa fija a 30 años alcanzó esta semana el 7,8%, su nivel más alto desde el año 2000. Esto se debe en parte a la subida en las rentabilidades de los bonos del Tesoro. Las tasas hipotecarias suelen aumentar junto con el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. Y el rendimiento del Tesoro a 10 años alcanzó el 4,8% el viernes, un nivel que no había marcado desde 2007.
Durante los últimos 40 años, la Reserva Federal ha ido deshaciendo lentamente una subida de tipos que en los años 80 llegó a cerca del 19%. Las tasas hipotecarias caen cuando la Reserva Federal afloja su control sobre la política monetaria. Pero el año pasado, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, comenzó a subir las tasas nuevamente para combatir la inflación y las tasas hipotecarias también se dispararon.
Ahora el mercado inmobiliario está prácticamente paralizado por las altas tasas hipotecarias. La demanda de vivienda cayó la semana pasada a su nivel más bajo desde 1996, ya que los propietarios no quieren vender y perder su tasa hipotecaria más baja. Por lo tanto, no hay mucho inventario ni siquiera para quienes buscan comprar.
La Reserva Federal ha señalado que los tipos de interés se mantendrán elevados, por lo que es probable que veamos que las tasas hipotecarias alcancen el 8%. Si el mercado laboral se debilita, la Reserva Federal podría finalmente relajar las tasas, lo que haría caer las hipotecas.
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