De acordo com o inquérito Markets Live Pulse da Bloomberg, prevê-se que os preços dos escritórios nos EUA sofram uma quebra e que o mercado imobiliário comercial continue a cair durante, pelo menos, mais nove meses. Cerca de dois terços dos inquiridos acreditam que o mercado de escritórios dos EUA só irá registar uma recuperação após uma queda significativa. Esta situação coloca desafios aos 1,5 biliões de dólares de dívida imobiliária comercial que vence até ao final de 2025, especialmente com cerca de 25% desta dívida ligada a edifícios de escritórios. Além disso, a campanha de aperto da Reserva Federal teve um impacto negativo nos valores dos imóveis comerciais, aumentando as despesas de financiamento.
Factores como o aumento das taxas de juro e o comportamento dos inquilinos estão a influenciar o sector imobiliário. O aumento das taxas de juro pode levar anos a afetar os proprietários de imóveis comerciais, especialmente os que têm financiamentos a longo prazo a taxa fixa e os inquilinos com contratos de arrendamento a longo prazo. Além disso, nos EUA, os trabalhadores de escritório estão a mostrar relutância em regressar aos seus espaços de trabalho, mais do que os seus homólogos na Europa ou na Ásia. Esta hesitação é em parte atribuída a opções inadequadas de transportes públicos. O inquérito revelou que 20% dos inquiridos se tinham afastado mais dos seus escritórios durante a pandemia, o que resultou em deslocações mais longas para muitos devido a mudanças de instalações ou a cortes nos serviços de transportes públicos durante a pandemia.
Em termos de valores reais para todo o sector imobiliário, verificamos que os preços são atualmente relativamente elevados. O índice de preços da habitação ajustado à inflação está assinalado no gráfico com uma linha amarela. Neste momento, os preços dos imóveis são mais elevados do que no pico antes da crise de 2008.
As vendas de casas no mercado secundário continuam a registar uma forte tendência de queda. As taxas de juro elevadas e a diminuição dos excedentes de tesouraria dos consumidores estão a pressionar o mercado secundário. Por outro lado, a venda de casas novas tem-se mantido elevada até agora, porque era rentável para os promotores construir devido aos elevados preços reais do imobiliário, e muitos investidores decidiram investir o seu capital no mercado primário para proteger o seu capital da inflação. No entanto, dados recentes mostram que este sector também está a começar a enfraquecer.
