Podľa Kráľovského inštitútu autorizovaných odhadcov (RICS) čelí trh s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve značným výzvam, keďže zvýšené výnosy štátnych dlhopisov hrozia dlhodobým tlakom. Najnovšie údaje poukazujú na spomalenie aktivity kupujúcich a predávajúcich, ktoré je znásobené rastúcimi nákladmi na pôžičky.
V decembri RICS zaznamenal pokles ukazovateľa záujmu nových kupujúcich na 5, čo je najslabšia úroveň za posledných päť mesiacov. Geodeti tiež zaznamenali zníženie predaja a odhadov domov, pričom odhady dosiahli najnižšiu hodnotu za posledný rok. Tieto zistenia naznačujú, že trh s bývaním ukončil rok 2024 zápasením s pretrvávajúcimi vysokými sadzbami hypoték a obavami z hospodárskej stagnácie po rozpočte kancelárky Rachel Reevesovej, ktorý je náročný na dane.
Začnite investovať ešte dnes alebo vyskúšajte demo zdarma
Otvoriť účet Demo účet Stiahnuť mobilnú aplikáciu Stiahnuť mobilnú aplikáciuVýnosy dlhopisov a tlak na hypotéky
Nedávny výpredaj na dlhopisovom trhu spôsobil, že referenčné náklady na pôžičky sa dostali na úroveň, ktorá bola naposledy zaznamenaná počas finančnej krízy v roku 2008. Ak by sa tento nárast udržal, mohol by výrazne narušiť odolnosť trhu s bývaním. RICS na tieto problémy upozornil vo svojom najnovšom prieskume, v ktorom uviedol:
„Zdá sa, že makroekonomické prostredie sa v poslednom čase stalo náročnejším. Nedávny nárast výnosov z dlhopisov spolu s ostatnými sadzbami úverov sa môže ukázať ako výrazný protivietor do budúcnosti.“
Sadzby hypotekárnych swapov od začiatku roka 2025 neustále stúpajú, pričom podľa Moneyfacts priemerné sadzby úverov na bývanie dosiahli najvyššiu úroveň za viac ako mesiac. Hoci v polovici januára došlo ku krátkemu uvoľneniu, keď údaje o inflácii naznačili jej spomalenie, celkový trend poukazuje na pokračujúci tlak na zvyšovanie nákladov na úvery.
Zmiešané signály trhu
Napriek týmto problémom ceny nehnuteľností preukázali prekvapujúcu odolnosť a v decembri rástli už piaty mesiac po sebe. Rast cien zaznamenali všetky regióny Spojeného kráľovstva, pričom najväčší nárast bol zaznamenaný v Severnom Írsku a Škótsku. RICS však poznamenal, že hoci ceny vo všeobecnosti rastú, hĺbka tohto rastu zostáva neistá.
Narastajú aj obavy z ponuky, keďže v porovnaní s predchádzajúcim rokom sa na predaj pripravuje menej domov. Blížiace sa ukončenie platnosti úľavy na kolkovnom v marci podnietilo nápor na dokončenie transakcií, ale geodeti predpokladajú, že potom môže dôjsť k poklesu dopytu. Niektorí kupujúci už teraz rokujú o nižších cenách v očakávaní zníženej konkurencie.
Širšie dôsledky
Schopnosť trhu s bývaním odolávať hospodárskym tlakom by mohla mať významné dôsledky pre developerov, ktorí sú závislí od stabilného trhu, aby splnili ambiciózny cieľ vlády postaviť 1,5 milióna domov počas tohto volebného obdobia. Simon Rubinsohn, hlavný ekonóm RICS, varoval:
„Odolnosť nálady na trhu by mohla byť vystavená skúške, ak by sadzby hypoték začali v nasledujúcich mesiacoch výrazne stúpať.“
Výhľad
Keďže vyššie náklady na zadlženie začínajú vplývať na dopyt, trh s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve môže čeliť čoraz väčším problémom. Kombinácia zvýšených výnosov z dlhopisov, prísnejších podmienok poskytovania hypoték a ekonomickej neistoty by mohla v nasledujúcich mesiacoch vytvoriť výrazný protivietor pre kupujúcich aj developerov.
Tento materiál je marketingovou komunikáciou v zmysle čl. 24 ods. 3 smernice Európskeho parlamentu a Rady 2014/65/EÚ z 15. mája 2014 o trhoch s finančnými nástrojmi, ktorou sa mení smernica 2002/92/ES a smernica 2011/61/EÚ (MiFID II). Marketingová komunikácia nie je investičným odporúčaním ani informáciou odporúčajúcou alebo navrhujúcou investičnú stratégiu v zmysle nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 596/2014 zo 16. apríla 2014 o zneužívaní trhu (nariadenie o zneužívaní trhu) a o zrušení smernice Európskeho parlamentu a Rady 2003/6/ES a smerníc Komisie 2003/124/ES, 2003/125/ES a 2004/72/ES a delegovaného nariadenia Komisie (EÚ) 2016/958 z 9. marca 2016, ktorým sa dopĺňa nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 596/2014, pokiaľ ide o regulačné technické predpisy upravujúce technické opatrenia na objektívnu prezentáciu investičných odporúčaní alebo iných informácií, ktorými sa odporúča alebo navrhuje investičná stratégia, a na zverejňovanie osobitných záujmov alebo uvádzanie konfliktov záujmov v zmysle zákona č. 566/2001 Z. z. o cenných papieroch a investičných službách. Marketingová komunikácia je pripravená s najvyššou starostlivosťou, objektivitou, prezentuje fakty známe autorovi k dátumu prípravy a neobsahuje žiadne hodnotiace prvky. Marketingová komunikácia je pripravená bez zohľadnenia potrieb klienta, jeho individuálnej finančnej situácie a nijakým spôsobom nepredstavuje investičnú stratégiu. Marketingová komunikácia nepredstavuje ponuku na predaj, ponuku, predplatné, výzvu na nákup, reklamu alebo propagáciu akýchkoľvek finančných nástrojov. XTB S.A. organizačná zložka nezodpovedá za žiadne kroky alebo opomenutia klienta, najmä za nadobudnutie alebo predaj finančných nástrojov. XTB nezodpovedá za žiadnu stratu alebo škodu, vrátane, bez obmedzenia, akejkoľvek straty, ktorá môže vzniknúť priamo alebo nepriamo, spôsobená na základe informácií obsiahnutých v tejto marketingovej komunikácii. V prípade, že marketingová komunikácia obsahuje akékoľvek informácie o akýchkoľvek výsledkoch týkajúcich sa finančných nástrojov v nej uvedených, nepredstavujú žiadnu záruku ani prognózu budúcich výsledkov. Minulá výkonnosť nemusí nevyhnutne naznačovať budúce výsledky a každá osoba konajúca na základe týchto informácií tak robí výlučne na vlastné riziko.
