Airbnb a další platformy zaměřené na krátkodobé pronájmy mohou v Evropské unii čelit novým omezením. Evropská komise podle návrhu, který viděla agentura Reuters, připravuje pravidla, jejichž cílem je zmírnit tlak na dostupnost bydlení v turisticky vytížených městech.
Brusel chce zároveň více sjednotit přístup jednotlivých členských států a měst. Řada evropských metropolí, včetně Paříže, Barcelony nebo Benátek, už v posledních letech proti krátkodobým pronájmům zasáhla vlastními pravidly.
Tlak roste i ze strany obyvatel. Především mladší Evropané si stále častěji stěžují, že rozmach krátkodobých pronájmů omezuje nabídku bytů pro dlouhodobé bydlení a zvyšuje ceny.
EU chce přesněji určit, kde už je situace kritická
Jedním z klíčových bodů návrhu je definice takzvaného tlaku na bydlení. Místní úřady by měly posuzovat například poměr cen nemovitostí k příjmům obyvatel, jeho vývoj v čase, růst populace a také vztah mezi nabídkou a poptávkou po bydlení.
Smyslem je vytvořit jasnější rámec pro situace, kdy může město nebo region zavést omezení krátkodobých pronájmů. Komise zároveň požaduje, aby případná opatření byla přiměřená, nediskriminační a ve veřejném zájmu.
Spíš kvóty než úplné zákazy
Návrh podle Reuters naznačuje, že EU by mohla preferovat cílenější omezení před plošnými zákazy.
V oblastech s výrazným nedostatkem bydlení by mohly být vhodnější například kvantitativní limity na počet krátkodobých pronájmů nebo pravidla, která umožní již existujícím provozovatelům pokračovat podle dosavadních podmínek.
To by znamenalo, že Brusel nemusí směřovat k úplnému zákazu Airbnb, ale spíše k vytvoření rámce, který městům umožní zasáhnout tam, kde je tlak na bydlení největší.
Airbnb a další platformy varují před přehnanými zásahy
Lobbistická skupina CCIA, mezi jejíž členy patří i Airbnb, vyzvala Evropskou komisi, aby dohlížela na to, že národní a místní omezení nebudou nepřiměřená.
Podle ní by příliš tvrdá pravidla mohla poškodit nejen vlastníky nemovitostí, kteří si krátkodobým pronájmem přivydělávají, ale také turistický sektor a regiony závislé na cestovním ruchu.
Právě zde se střetávají dva zájmy. Na jedné straně stojí tlak na dostupnější dlouhodobé bydlení, na druhé zájmy majitelů nemovitostí a turistického průmyslu.
Nová pravidla navazují na povinné sdílení dat
Affordable Housing Act navazuje na evropská pravidla pro sdílení dat o krátkodobých pronájmech, která začala platit v květnu letošního roku.
Platformy nyní musí poskytovat úřadům data o nabídkách, aby bylo možné lépe kontrolovat, zda jednotlivé pronájmy splňují místní pravidla.
Dalším krokem má být právě vytvoření jednotnějšího rámce pro to, kdy a jak mohou města krátkodobé pronájmy omezovat.
Co to znamená pro Airbnb
Z pohledu investorů by nová regulace mohla představovat další komplikaci pro růst Airbnb v Evropě, zejména v nejžádanějších turistických městech.
Pokud by více lokalit získalo jasnější právní oporu pro zavádění kvót nebo jiných omezení, mohlo by to snížit počet aktivních nabídek a tím i objem rezervací na platformě.
Na druhou stranu návrh zatím směřuje spíše k cíleným a přiměřeným opatřením než k plošnému zákazu krátkodobých pronájmů. Konečný dopad proto bude záviset na podobě legislativy a na tom, jak ji jednotlivé státy a města využijí.
Návrh má být představen 9. září a následně jej čeká projednávání mezi členskými státy a Evropským parlamentem.
Zjistěte o akciích, ETF i obchodování více:
- Investice do AI: Nejlepší společnosti pro investice
- ETF vs. akcie: Srovnání, výhody, nevýhody a jak si vybrat
- Investování do akcií – Co je to obchodování s akciemi?
- Jak sestavit portfolio z akcií a ETF fondů?
- Jaké jsou 4 různé typy akcií?
- Investice do vesmíru: jak najít vesmírné akcie?
- Nejlepší ETF fondy 2026 – cesta k pasivnímu investování?
Zaujalo Vás toto téma? U XTB můžete obchodovat více než 2000 CFD na akcie!
- Konkurenční spready
- Nízké swapové body, díky kterým můžete držet pozice déle
- Minimální velikost transakce již od 0 EUR
Kromě široké nabídky instrumentů od nás získáte také vzdělávací materiály – články, e-booky a kurzy zdarma:
- Trading pro začátečníky
- TOP 5 Trading nástrojů Ondřeje Hartmana
- Kurz tradingu vs. investování
- Investování do akcií – Co je to obchodování s akciemi?
- Testovací účet u XTB? Procvičte si obchodování zdarma!
Německo chce omezit další čínské dovozy do EU ⚠️ 🚨
Írán stupňuje tlak na ropné dodávky. Útoky zasáhly sídlo Aramca i lodě u Hormuzu 🚨
Ekonomický kalendář: Začátek výsledkové sezony na Wall Street, jestřábí RBA a napětí na Blízkém východě (13.10.2026)
Ranní shrnutí: Propad technologií v Asii a jestřábí centrální banky ve stínu ropného šoku (13.10.2026)
Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 77 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků. Investování je rizikové. Investujte zodpovědně. Tento materiál je marketingovou komunikací ve smyslu čl. 24 odst. 3 směrnice Evropského parlamentu a Rady 2014/65/EU ze dne 15. května 2014 o trzích finančních nástrojů, kterou se mění směrnice 2002/92/ES a směrnice 2011/61/EU (MiFID II). Marketingová komunikace není investiční doporučení ani informace doporučující či navrhující investiční strategii ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014 ze dne 16. dubna 2014 o zneužívání trhu (nařízení o zneužívání trhu) a o zrušení směrnice Evropského parlamentu a Rady 2003/6/ES a směrnic Komise 2003/124/ES, 2003/125/ES a 2004/72/ES a nařízení Komise v přenesené pravomoci (EU) 2016/958 ze dne 9. března 2016, kterým se doplňuje nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014, pokud jde o regulační technické normy pro technická ujednání pro objektivní předkládání investičních doporučení nebo jiných informací doporučujících nebo navrhujících investiční strategie a pro zveřejnění konkrétních zájmů nebo náznaků střetu zájmů nebo jakékoli jiné rady, a to i v oblasti investičního poradenství, ve smyslu zákona č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu. Marketingová komunikace je připravena s nejvyšší pečlivostí, objektivitou, prezentuje fakta známé autorovi k datu přípravy a neobsahuje žádné hodnotící prvky. Marketingová komunikace je připravena bez zohlednění potřeb klienta, jeho individuální finanční situace a nijak nepředstavuje investiční strategii. Marketingová komunikace nepředstavuje nabídku k prodeji, nabídku, předplatné, výzvu na nákup, reklamu nebo propagaci jakýchkoliv finančních nástrojů. Společnost XTB S.A., organizační složka nenese odpovědnost za jakékoli jednání nebo opomenutí klienta, zejména za získání nebo zcizení finančních nástrojů, na základě informací obsažených v této marketingové komunikaci. V případě, že marketingová komunikace obsahuje jakékoli informace o jakýchkoli výsledcích týkajících se finančních nástrojů v nich uvedených, nepředstavují žádnou záruku ani předpověď ohledně budoucích výsledků. Minulá výkonnost nemusí nutně vypovídat o budoucích výsledcích a každá osoba jednající na základě těchto informací tak činí zcela na vlastní riziko.