Kríza na trhu s nehnuteľnosťami v Číne sa prehĺbila a prinútila úrady zasiahnuť do tohto sektora bezprecedentným zásahom. Koncom januára úradníci pristúpili k stabilizácii spoločnosti China Vanke Co., jedného z posledných veľkých developerov v krajine, po tom, čo ceny jej dlhopisov prudko klesli a spoločnosť vykázala očakávanú rekordnú stratu vo výške 6,2 mld. Úrady v Šen-čene prevzali prevádzkovú kontrolu a pracujú na návrhu, ktorý má spoločnosti Vanke pomôcť preklenúť nedostatok finančných prostriedkov vo výške približne 6,8 miliardy USD v tomto roku.
Zásah síce dočasne upokojil trhy, ale zároveň podčiarkuje pochmúrnu realitu: Pretrvávajúca kríza v oblasti nehnuteľností v Číne, ktorá je zodpovedná za problémový dlh vo výške takmer 160 miliárd dolárov, sa stupňuje. Krátke oživenie predaja domov sa vytratilo napriek viacerým stimulačným snahám administratívy prezidenta Si Ťin-pchinga. Veľké banky do veľkej miery zastavili poskytovanie úverov na realitné projekty mimo veľkých miest, zatiaľ čo medzinárodní veritelia sú čoraz netrpezlivejší, pretože reštrukturalizačné dohody zlyhávajú a počet žiadostí o likvidáciu rastie.
Začnite investovať ešte dnes alebo vyskúšajte demo zdarma
Otvoriť účet Demo účet Stiahnuť mobilnú aplikáciu Stiahnuť mobilnú aplikáciuKríza sa prenáša aj do Hongkongu, kde realitný sektor tohto finančného centra pociťuje napätie. New World Development Co., hlavný hongkonský developer, sa zbavuje majetku a zastavuje nehnuteľnosti, pretože straty narastajú. Klesajúci dopyt zo strany čínskych kupujúcich a pokles cestovného ruchu zintenzívnili finančný tlak.
Peking doteraz uprednostňoval dokončenie nedokončených projektov bývania pred priamou pomocou developerom. Štátom podporovaným firmám nariadil, aby získali nepredané domy a pozemky, znížil sadzby hypoték a uvoľnil obmedzenia pri nákupe. Tieto opatrenia však zatiaľ nedokázali významne obnoviť dôveru trhu. Pokles v oblasti nehnuteľností zlikvidoval majetok domácností v odhadovanej hodnote 18 biliónov USD, pričom ceny domov klesli približne o 30 % v porovnaní s ich maximom v roku 2021.
Čínske regulačné orgány teraz dokončujú plán na poskytnutie dodatočných finančných prostriedkov spoločnosti Vanke vrátane 20 miliárd jüanov v špeciálnych dlhopisoch miestnych samospráv určených na nákup nepredaných nehnuteľností a pozemkov. Developer pod vedením štátom podporovanej spoločnosti Shenzhen Metro Group sa zaviazal splniť svoje dlhové záväzky a skúma možnosti predaja aktív a nového financovania.
Napriek tomuto úsiliu pretrvávajú obavy, že kríza by mohla ďalej oslabiť čínsku ekonomiku, zhoršiť už aj tak pomalé spotrebiteľské výdavky a skomplikovať obchodné rokovania s USA. Ekonómovia varujú, že bez agresívnejších politických opatrení môže zostupná špirála v sektore nehnuteľností pretrvávať a predstavovať dlhodobý problém pre hospodárske ambície Pekingu.
Tento materiál je marketingovou komunikáciou v zmysle čl. 24 ods. 3 smernice Európskeho parlamentu a Rady 2014/65/EÚ z 15. mája 2014 o trhoch s finančnými nástrojmi, ktorou sa mení smernica 2002/92/ES a smernica 2011/61/EÚ (MiFID II). Marketingová komunikácia nie je investičným odporúčaním ani informáciou odporúčajúcou alebo navrhujúcou investičnú stratégiu v zmysle nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 596/2014 zo 16. apríla 2014 o zneužívaní trhu (nariadenie o zneužívaní trhu) a o zrušení smernice Európskeho parlamentu a Rady 2003/6/ES a smerníc Komisie 2003/124/ES, 2003/125/ES a 2004/72/ES a delegovaného nariadenia Komisie (EÚ) 2016/958 z 9. marca 2016, ktorým sa dopĺňa nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 596/2014, pokiaľ ide o regulačné technické predpisy upravujúce technické opatrenia na objektívnu prezentáciu investičných odporúčaní alebo iných informácií, ktorými sa odporúča alebo navrhuje investičná stratégia, a na zverejňovanie osobitných záujmov alebo uvádzanie konfliktov záujmov v zmysle zákona č. 566/2001 Z. z. o cenných papieroch a investičných službách. Marketingová komunikácia je pripravená s najvyššou starostlivosťou, objektivitou, prezentuje fakty známe autorovi k dátumu prípravy a neobsahuje žiadne hodnotiace prvky. Marketingová komunikácia je pripravená bez zohľadnenia potrieb klienta, jeho individuálnej finančnej situácie a nijakým spôsobom nepredstavuje investičnú stratégiu. Marketingová komunikácia nepredstavuje ponuku na predaj, ponuku, predplatné, výzvu na nákup, reklamu alebo propagáciu akýchkoľvek finančných nástrojov. XTB S.A. organizačná zložka nezodpovedá za žiadne kroky alebo opomenutia klienta, najmä za nadobudnutie alebo predaj finančných nástrojov. XTB nezodpovedá za žiadnu stratu alebo škodu, vrátane, bez obmedzenia, akejkoľvek straty, ktorá môže vzniknúť priamo alebo nepriamo, spôsobená na základe informácií obsiahnutých v tejto marketingovej komunikácii. V prípade, že marketingová komunikácia obsahuje akékoľvek informácie o akýchkoľvek výsledkoch týkajúcich sa finančných nástrojov v nej uvedených, nepredstavujú žiadnu záruku ani prognózu budúcich výsledkov. Minulá výkonnosť nemusí nevyhnutne naznačovať budúce výsledky a každá osoba konajúca na základe týchto informácií tak robí výlučne na vlastné riziko.
