طرح عام أولي لمجمع دبي للاستثمار: DIP هولدينغ تستعد للإدراج في سوق دبي المالي

أعلنت شركة DIP هولدينغ بي إل سي، المالكة لمجمع دبي للاستثمار، عزمها طرح أسهمها للاكتتاب العام وإدراجها في سوق دبي المالي، في خطوة تتيح للمستثمرين فرصة المشاركة في واحدة من أبرز منصات التطوير الصناعي والتجاري متعددة الاستخدامات في الإمارة.

ويتضمن الطرح بيع 20% من رأس المال المصدر للشركة، من خلال بيع أسهم قائمة مملوكة لشركة دبي للاستثمار، دون حصول DIP هولدينغ على عائدات مباشرة من عملية الطرح.

موعد اكتتاب DIP هولدينغ وتفاصيل الأسهم المطروحة

تعتزم دبي للاستثمار طرح 1.735 مليار سهم عادي، تمثل 20% من رأس المال المصدر للشركة. ومن المقرر أن تبدأ فترة الاكتتاب في 27 أكتوبر 2026 وتستمر حتى 3 نوفمبر 2026، على أن يبدأ تداول الأسهم في سوق دبي المالي في 11 نوفمبر 2026 أو في موعد قريب منه.ويستهدف الاكتتاب أربع شرائح تشمل المستثمرين الأفراد والمؤهلين، والمستثمرين المحترفين، والموظفين المؤهلين ضمن مجموعة دبي للاستثمار، إضافة إلى المساهمين المؤهلين في دبي للاستثمار وفق تاريخ الاستحقاق المحدد في 28 أكتوبر 2026.

مجمع دبي للاستثمار يدعم جاذبية الشركة

تمتلك DIP هولدينغ منصة متكاملة لتطوير البنية التحتية وتأجير الأراضي وتقديم الخدمات، ضمن مجمع دبي للاستثمار الممتد على مساحة 23 مليون متر مربع. ويجمع المجمع بين الأنشطة الصناعية واللوجستية والسكنية والتجارية، ويضم نحو 1,000 مستأجر وأكثر من 150 ألف مقيم، إلى جانب حوالي 5,700 عقد إيجار من الباطن وبحسب بيانات الشركة، بلغ معدل إشغال عقود إيجار الأراضي 99.9% حتى 30 يونيو 2026. كما يتمتع المجمع بموقع استراتيجي بين ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي، ما يعزز ارتباطه بشبكات النقل والخدمات اللوجستية في دبي.

يعتمد نموذج الأعمال على عقود إيجار طويلة الأجل، عادةً لمدة 30 عاماً أو أكثر، إلى جانب رسوم التأجير من الباطن والخدمات الإضافية، بما يدعم استقرار الإيرادات وتوليد التدفقات النقدية.

نمو الإيرادات والأرباح خلال النصف الأول من 2026

واصلت الشركة تسجيل أداء مالي إيجابي، إذ ارتفعت الإيرادات، على أساس المقارنة المتماثلة، بنسبة 7% إلى 492 مليون درهم خلال النصف الأول من 2026، مقابل 460 مليون درهم في الفترة المقابلة من 2025.

كما صعدت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك إلى 355 مليون درهم، مقارنة بـ326 مليون درهم، وارتفع هامشها إلى 72%. وبلغ صافي الربح المعلن 444 مليون درهم، مقابل 418 مليون درهم في الفترة المقابلة، فيما وصل معدل التحويل النقدي إلى 97%.

سياسة توزيعات الأرباح المتوقعة للمساهمين

تعتزم DIP هولدينغ اعتماد توزيعات أرباح نقدية نصف سنوية، رهناً بالموافقات اللازمة وتوافر الاحتياطيات القابلة للتوزيع. وتتوقع الشركة توزيع 700 مليون درهم عن عام 2026، و725 مليون درهم عن 2027، و750 مليون درهم عن 2028.

ومن المتوقع توزيع أول أرباح بعد الاكتتاب بقيمة 350 مليون درهم في أبريل 2027، عن النصف الثاني من 2026، وفقاً للشروط المحددة في وثائق الطرح.

خطط النمو وتعزيز القيمة الاستثمارية

تستند خطط الشركة المستقبلية إلى إعادة تسعير عقود الإيجار، وزيادة الإيرادات من التأجير من الباطن، وتحويل بعض الأراضي إلى استخدامات ذات قيمة أعلى. وكانت الشركة قد أعادت تسعير 0.8 مليون متر مربع، مع خطة لإعادة تسعير نحو 10.7 مليون متر مربع خلال الفترة من النصف الثاني من 2026 حتى 2030.

يمثل طرح DIP هولدينغ في سوق دبي المالي فرصة للمستثمرين للاطلاع على نموذج أعمال قائم على الإيرادات المتكررة والأصول العقارية المتكاملة، مع ضرورة مراجعة نشرة الاكتتاب الرسمية وشروط الطرح وسياسة التوزيعات قبل اتخاذ أي قرار استثماري.