Airbnb a ďalšie platformy zamerané na krátkodobé prenájmy môžu v Európskej únii čeliť novým obmedzeniam. Európska komisia podľa návrhu, ktorý videla agentúra Reuters, pripravuje pravidlá, ktorých cieľom je zmierniť tlak na dostupnosť bývania v turisticky vyťažených mestách.
Brusel chce zároveň viac zjednotiť prístup jednotlivých členských štátov a miest. Viaceré európske metropoly vrátane Paríža, Barcelony či Benátok už v posledných rokoch zasiahli proti krátkodobým prenájmom vlastnými pravidlami.
Tlak rastie aj zo strany obyvateľov. Predovšetkým mladší Európania sa čoraz častejšie sťažujú, že rozmach krátkodobých prenájmov obmedzuje ponuku bytov na dlhodobé bývanie a zvyšuje ceny.
EÚ chce presnejšie určiť, kde je už situácia kritická
Jedným z kľúčových bodov návrhu je definícia takzvaného tlaku na bývanie. Miestne úrady by mali posudzovať napríklad pomer cien nehnuteľností k príjmom obyvateľov, jeho vývoj v čase, rast populácie a tiež vzťah medzi ponukou a dopytom po bývaní.
Cieľom je vytvoriť jasnejší rámec pre situácie, keď môže mesto alebo región zaviesť obmedzenia krátkodobých prenájmov. Komisia zároveň požaduje, aby prípadné opatrenia boli primerané, nediskriminačné a vo verejnom záujme.
Skôr kvóty než úplné zákazy
Návrh podľa Reuters naznačuje, že EÚ by mohla uprednostniť cielenejšie obmedzenia pred plošnými zákazmi.
V oblastiach s výrazným nedostatkom bývania by mohli byť vhodnejšie napríklad kvantitatívne limity na počet krátkodobých prenájmov alebo pravidlá, ktoré umožnia už existujúcim prevádzkovateľom pokračovať podľa doterajších podmienok.
To by znamenalo, že Brusel nemusí smerovať k úplnému zákazu Airbnb, ale skôr k vytvoreniu rámca, ktorý mestám umožní zasiahnuť tam, kde je tlak na bývanie najväčší.
Airbnb a ďalšie platformy varujú pred prehnanými zásahmi
Lobistická skupina CCIA, medzi ktorej členov patrí aj Airbnb, vyzvala Európsku komisiu, aby dohliadala na to, že národné a miestne obmedzenia nebudú neprimerané.
Podľa nej by príliš prísne pravidlá mohli poškodiť nielen vlastníkov nehnuteľností, ktorí si krátkodobými prenájmami privyrábajú, ale aj turistický sektor a regióny závislé od cestovného ruchu.
Práve tu sa stretávajú dva záujmy. Na jednej strane stojí tlak na dostupnejšie dlhodobé bývanie, na druhej záujmy majiteľov nehnuteľností a turistického priemyslu.
Nové pravidlá nadväzujú na povinné zdieľanie údajov
Affordable Housing Act nadväzuje na európske pravidlá pre zdieľanie údajov o krátkodobých prenájmoch, ktoré začali platiť v máji tohto roka.
Platformy teraz musia poskytovať úradom údaje o ponukách, aby bolo možné lepšie kontrolovať, či jednotlivé prenájmy spĺňajú miestne pravidlá.
Ďalším krokom má byť vytvorenie jednotnejšieho rámca pre to, kedy a ako môžu mestá krátkodobé prenájmy obmedzovať.
Čo to znamená pre Airbnb
Z pohľadu investorov by nová regulácia mohla predstavovať ďalšiu komplikáciu pre rast Airbnb v Európe, najmä v najžiadanejších turistických mestách.
Ak by viac lokalít získalo jasnejšiu právnu oporu na zavádzanie kvót alebo iných obmedzení, mohlo by to znížiť počet aktívnych ponúk, a tým aj objem rezervácií na platforme.
Na druhej strane návrh zatiaľ smeruje skôr k cieleným a primeraným opatreniam než k plošnému zákazu krátkodobých prenájmov. Konečný vplyv preto bude závisieť od podoby legislatívy a od toho, ako ju jednotlivé štáty a mestá využijú.
Návrh má byť predstavený 9. septembra a následne ho čaká prerokovanie medzi členskými štátmi a Európskym parlamentom.
Zaujala Vás táto téma?
Okrem širokého spektra nástrojov od nás získate aj vzdelávacie materiály ako články, e-booky či kurzy zadarmo:
- Trading pre začiatočníkov
- TOP 5 nástrojov Ondřeja Hartmana
- Testovací účet v XTB? Precvičte si obchodovanie zadarmo!
- Investovanie do Big Tech spoločností
- Investičné impérium Warrena Buffetta
- Tvorba akciového portfólia
Články:
- Umelá inteligencia: Investície do akcií AI
- Najlepšie spoločnosti na investovanie a akcie na nákup - ako si vybrať?
- Investovanie do dividendových akcií
- Ako zostaviť portfólio z akcií a ETF fondov?
- Investovanie do akcií - čo je obchodovanie s akciami?
Graf dňa: Zachráni razantný balík regulačných opatrení RBI rupiu? (12.10.2026)
Ekonomický kalendár: Kde dnes zostanú burzy zatvorené? (12.10.2026)
Ranné zhrnutie: Ropa zlacňuje napriek útokom na Saudskú Arábiu, trhy čakajú na CPI (12.10.2026)
EU obmedzuje dovoz čínskych hybridov a tlačí automobilky k výrobe v Európe 🚗
Tento materiál je marketingovou komunikáciou v zmysle čl. 24 ods. 3 smernice Európskeho parlamentu a Rady 2014/65/EÚ z 15. mája 2014 o trhoch s finančnými nástrojmi, ktorou sa mení smernica 2002/92/ES a smernica 2011/61/EÚ (MiFID II). Marketingová komunikácia nie je investičným odporúčaním ani informáciou odporúčajúcou alebo navrhujúcou investičnú stratégiu v zmysle nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 596/2014 zo 16. apríla 2014 o zneužívaní trhu (nariadenie o zneužívaní trhu) a o zrušení smernice Európskeho parlamentu a Rady 2003/6/ES a smerníc Komisie 2003/124/ES, 2003/125/ES a 2004/72/ES a delegovaného nariadenia Komisie (EÚ) 2016/958 z 9. marca 2016, ktorým sa dopĺňa nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 596/2014, pokiaľ ide o regulačné technické predpisy upravujúce technické opatrenia na objektívnu prezentáciu investičných odporúčaní alebo iných informácií, ktorými sa odporúča alebo navrhuje investičná stratégia, a na zverejňovanie osobitných záujmov alebo uvádzanie konfliktov záujmov v zmysle zákona č. 566/2001 Z. z. o cenných papieroch a investičných službách. Marketingová komunikácia je pripravená s najvyššou starostlivosťou, objektivitou, prezentuje fakty známe autorovi k dátumu prípravy a neobsahuje žiadne hodnotiace prvky. Marketingová komunikácia je pripravená bez zohľadnenia potrieb klienta, jeho individuálnej finančnej situácie a nijakým spôsobom nepredstavuje investičnú stratégiu. Marketingová komunikácia nepredstavuje ponuku na predaj, ponuku, predplatné, výzvu na nákup, reklamu alebo propagáciu akýchkoľvek finančných nástrojov. XTB S.A. organizačná zložka nezodpovedá za žiadne kroky alebo opomenutia klienta, najmä za nadobudnutie alebo predaj finančných nástrojov. XTB nezodpovedá za žiadnu stratu alebo škodu, vrátane, bez obmedzenia, akejkoľvek straty, ktorá môže vzniknúť priamo alebo nepriamo, spôsobená na základe informácií obsiahnutých v tejto marketingovej komunikácii. V prípade, že marketingová komunikácia obsahuje akékoľvek informácie o akýchkoľvek výsledkoch týkajúcich sa finančných nástrojov v nej uvedených, nepredstavujú žiadnu záruku ani prognózu budúcich výsledkov. Minulá výkonnosť nemusí nevyhnutne naznačovať budúce výsledky a každá osoba konajúca na základe týchto informácií tak robí výlučne na vlastné riziko.